体彩20选5计算规则/購房指南/正文

浙讧体彩20选5走势图:房地產稅來了 這幾種房產更值得持有!

2018-04-02 來源:宿遷房產網
 
點擊
 
評論

体彩20选5计算规则 www.fcxwz.icu   兩會之后,房地產稅忽然加速,多家媒體預言房地產稅會在2020年左右落地。很多剛需購房者盼望著房地產稅可以降房價,多套房產持有者則唯恐避之不及。那么,房地產稅到底什么時候出臺?如果出臺,購買什么樣的房子最合適?最重要的是,房地產稅真的能降房價嗎?


  房地產稅3年內出臺可能性不大


  前段時間,國務院辦公廳印發了今年的立法計劃,房地產稅并不在計劃當中。也就是說房地產稅最早也會在2019年后才能出臺立法計劃,從立法計劃到真正實施,這中間又是一段極其漫長復雜的過程。


  而且房地產稅無論是在觀念、技術以及征收時機等方面都存在困難。首先需要完成全國不動產登記聯網,這是一項十分龐大的工程。即便完成了不動產權統一登記,房屋價值又要如何評估?這又需要一套系統的房價動態評估體系。因此,短期內房地產稅出臺機率不大,更多的是在影響人們的預期方面。


  房地產稅不會降房價,甚至有可能導致房價上漲


  很多人覺得房地產稅出臺后會導致房價大幅下降,這個判斷并不符合實際情況。


  首先,政府征收房地產的出發點就不是為了降房價,而是為了增加地方財政收入。


  其次,房地產稅征收最大可能是有一個人均豁免面積,從已試點的上海來看,人均豁免面積高達60平米,可以說是非??犢?。一旦房地產稅開始征收,相信豁免面積不會太小,影響有限。


  最后,對于人口凈流入量大的城市,多套房產持有者極有可能很輕松的將房地產稅轉移給租客,從而導致租金上漲,租金上漲又會間接導致房價上漲。


  未來房地產稅最有可能人均豁免部分面積,比如60平米,超過面積按照評估值征收,因此未來這幾種房子更值得購買:


  1、得房率高的。房本面積是固定的,得房率越高實際使用面積越大。比如90平米的別墅產品,除了房本上的面積,實際開發商還會有其它贈送面積。


  2、核心區房屋。越是征收房地產稅,核心區房屋反而越值錢。因此,購買房產時可以優先挑選核心城區房屋,遠離“遠”“大”的房子。


  3、央產房、經適房等保障性住房。這些房子的評估值低于普通商品房,因此稅費相對會低一些。


  4、一些交易已經需要征收房地產稅的物業,比如商住等。因為調控價格已經跌了很多,因此如果出于長期持有收取租金的目的,可以考慮。


網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
返回頂部